Fundos Imobiliários

O que são fundos imobiliários

Normalmente quando você pensa em investir no mercado imobiliário o que você pensa ha você pensa assim eu vou comprar uma casa ou comprar uma loja vou comprar um apartamento e vou alugar para um terceiro que vai ser meu inquilino e que vai mensalmente me pagar aluguéis que vão gerar um retorno sobre aquele patrimônio que investir.

Essa é a forma como todo mundo conhece é mais normal de imaginar um investimento no mercado imobiliário. Porém existe uma outra forma de você fazer isso que investindo por meio de fundos imobiliários.

E o que são fundos imobiliários

fundos imobiliários são veículos de investimento que vários investidores como você aportam recursos compram cotas e um gestor profissional vai comprar imóveis que podem ser dos mais variados tipos com shoppings e imóveis comerciais agências bancárias e alugar e à divino desses aluguéis ele vai receber uma renda mensal também que vai ser distribuído para os cotistas pra você novamente da mesma maneira como você recebe o seu aluguel quando você compra um imóvel.

E como o investidor ganha dinheiro investido no fundo imobiliário

Quando você investe no imóvel com essa expectativa de ganho? uma é proveniente dos aluguéis e a outra proveniente da valorização daquele imóvel que você adquiriu, nos fundos imobiliários acontece da mesma maneira mensalmente você pode ter um fluxo de recebimento de dividendos que equivale ao recebimento do aluguel e também a valorização das cotas que equivale a valorização do próprio imóvel.

Então um fundo imobiliário tem dentro da carteira e móveis então naturalmente a maneira de rentabilidade vai ser similar à própria rentabilidade se você fosse comprar individualmente um imóvel no seu nome.

Quais são as grandes vantagens você investir num fundo imobiliário e não no imóvel próprio

O primeiro é grande diversificação, o total de recursos investidos por investidores no fundo imobiliário permite ao gestor comprar imóveis enormes com uma variedade enorme de inquilinos e isso diversificada e dá mais segurança no recebimento dos aluguéis por exemplo.

Uma outra vantagem é que você pode investir com valores menores,você consegue comprar cotas de fundos imobiliários em valores próximos a 100 reais apenas, então você não vai precisar juntar 300 400 mil para fazer um investimento num único imóvel.

Uma outra vantagem é que você pode pegar essa a sua quota de fundo imobiliário e se desfazer conforme a sua necessidade no mercado muito mais fácil do que se desfazer de um imóvel que você leva meses ou até anos para fazer a venda. Além disso você tem uma vantagem na tributação, quando você adquire um imóvel como uma casa, uma loja enfim você vai ter uma uma tributação de 27,5% no recebimento do aluguel desses imóveis.

Já quando você recebe a renda proveniente dos dividendos de um fundo imobiliário esse dividendo é isento de imposto de renda para pessoa física, o que te dá uma eficiência tributária muito maior.

Naturalmente existe a tributação no lucro advindo do ganho de capital que é quando você compra uma cota e vende mais caro, aí você vai ter uma tributação de 20% mas no geral os fundos imobiliários que permitem uma tributação muito melhor do que a compra direta no imóvel com muito mais diversificação e com risco muito mais pulverizado.

E aí você pode se perguntar mas será que o fundo mobiliário serve pra mim? será que eu deveria investir no fundo imobiliário? é importante você levar em consideração o seguinte quando você investe em  imóvel você não faz um investimento dessa natureza pensando em ter um lucro e se desfazer do imóvel daqui um mês dois meses seis meses ou um ano, normalmente o investimento em imóveis é investimento para a longo prazo da mesma maneira com os fundos imobiliários.

Então quando você for pensar em investir em um fundo imobiliário tenha em mente que esse é um investimento de longo prazo da mesma maneira que o investimento direto em imóvel então.

no artigo de hoje eu queria te dar uma noção geral do que é um fundo imobiliário eu vou colocar mais conteúdo  aqui em nosso blog relacionado a esse assunto para assim você possa se aprofundar mais sobre o tema beleza.

Se Quiser pegar uma atalho e sair na frente investindo em fundos imobiliários veja só esse vídeo abaixo.

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Jocelio

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